常州最貴爛尾樓被盤(pán)活?實(shí)探南書(shū)房,小區(qū)內(nèi)部令人驚嘆!
最近有網(wǎng)友向我們透露：鐘樓區(qū)爛尾許久的南書(shū)房與上書(shū)房?jī)纱箜?xiàng)目，又要重新開(kāi)賣(mài)了。抱著這樣的疑惑，我們來(lái)到了這兩處現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探，本篇將和大家分享最新進(jìn)展。
提要：1.南書(shū)房閑置9年即將開(kāi)賣(mài)，已有人觀望。2.上書(shū)房爛尾的四期住宅，部分已交付。NO.1|南書(shū)房南書(shū)房項(xiàng)目，前身為荊川路西大園村北地塊。占地面積僅8460㎡，2010年以6500萬(wàn)元的總價(jià)成交，溢價(jià)率高達(dá)91.2%，樓面價(jià)約7683元/㎡。這里要認(rèn)清一點(diǎn)，2010年的常州住宅成交均價(jià)為6982元/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：常州房天下），而南書(shū)房的樓面價(jià)已破七千，整整高出七百多每平。這是當(dāng)時(shí)毋庸置疑的“高價(jià)地”，可與如今的時(shí)代超市地塊相媲美。地塊成交后，時(shí)隔兩年才公布項(xiàng)目規(guī)劃。
根據(jù)2012年的公示圖，地塊內(nèi)規(guī)劃了三幢5(4+1)層多層住宅以及1幢3層低層住宅，主體朝向?yàn)槟舷颉２⑶遥?jì)劃是打造低密度精裝修產(chǎn)品。
此后便音信全無(wú)。那么，如今呢？重新入市的消息是否屬實(shí)？今年7月19日，荊川路西大園村北地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（市政）建設(shè)工程規(guī)劃許可證批后公布。從批后公布來(lái)看，項(xiàng)目共計(jì)5棟樓，其中1-4#樓為多層住宅，5#樓位于小區(qū)主入口，僅1F，未來(lái)或?yàn)?a href='/shangye/' target=_blank>商業(yè)配套。同時(shí)，還規(guī)劃了居委會(huì)、物業(yè)管理、公廁等配套設(shè)施。
近日我們來(lái)到了位于荊川路上的南書(shū)房，從路邊即可清晰看到項(xiàng)目。站在葉家橋上，小區(qū)沿河面貌一覽無(wú)余。
雖說(shuō)是閑置多年，但可見(jiàn)小區(qū)樓棟基本完工，外立面意外地大氣美觀，盡管過(guò)了這么多年，南書(shū)房的建筑風(fēng)格仍符合當(dāng)下購(gòu)房者的審美觀念。如果不是知道項(xiàng)目荒廢多年，或許會(huì)以為這是即將完工的新房項(xiàng)目。綠樹(shù)環(huán)繞、河水流淌，新中式風(fēng)格的小洋房以及寬敞明亮的大陽(yáng)臺(tái)，一下子吸引了我的目光，讓我更是好奇了。
于是我們走進(jìn)了荊川路上的小區(qū)入口，大致環(huán)繞一圈，所有樓棟確實(shí)均已完工。除了雜草叢生、尚未平整的路面，基本上沒(méi)什么較大的工程量了。目前，小區(qū)內(nèi)已有施工跡象，入口處堆放了一些建材物料。
我們也在現(xiàn)場(chǎng)遇到了負(fù)責(zé)施工的工人，據(jù)了解，位于小區(qū)主入口的售樓處（即5#樓所處位置）正在內(nèi)部施工，待完工后工作人員將入駐，近期項(xiàng)目確實(shí)將重新銷(xiāo)售。
據(jù)工人師傅透露，小區(qū)內(nèi)都是一梯一戶的洋房，最大戶型有270㎡，并且這幾日已有多人前來(lái)參觀房源，或有購(gòu)房意圖。在我詢問(wèn)后期是否對(duì)洋房?jī)?nèi)部進(jìn)行施工時(shí)，工人師傅表示，洋房將毛坯出售。隨意走進(jìn)了一戶臨河的一樓洋房，室內(nèi)地面灰塵遍布，但戶型極為寬敞。總的來(lái)看，戶型采光不錯(cuò)，配備了寬闊的大陽(yáng)臺(tái)和落地門(mén)窗，南面主臥為套房設(shè)計(jì)，一樓還有通向地下室的樓梯。
讓我意外的是窗戶的設(shè)計(jì)，不僅開(kāi)闊易引入光線，而且三部分的設(shè)計(jì)較為實(shí)用，可以根據(jù)主人的需求調(diào)整遮擋面積。不由感慨，這真的是很多年前的設(shè)計(jì)嗎？
但與現(xiàn)在洋房的設(shè)計(jì)仍有所不同：
每戶大門(mén)處較為狹窄，與傳統(tǒng)居民樓設(shè)計(jì)類(lèi)似，沒(méi)有如今較為普及的入戶大堂。
一梯兩戶，目前只發(fā)現(xiàn)了樓梯，尚未發(fā)現(xiàn)電梯。但按照項(xiàng)目戶外廣告上寫(xiě)的“一戶一電梯”，未來(lái)或許會(huì)增加電梯間。
另外，我們從廣告上也發(fā)現(xiàn)了：
南書(shū)房一共36套房源。
“一家一庭院”是否意味著，未來(lái)所有房源將配備院子？
宣稱(chēng)未來(lái)學(xué)區(qū)為清潭中學(xué)與教科院附小。
綜合來(lái)看，南書(shū)房若是重新入市，或許將成為品質(zhì)改善人群的“心頭好”。
地段優(yōu)越，距離市中心并不算遠(yuǎn)，且位于較為成熟的生活圈內(nèi)，生活配套俱全；
與荊川公園一路之隔，人居環(huán)境不錯(cuò)；
是現(xiàn)房，整體品質(zhì)十分可觀，戶型細(xì)節(jié)做得不錯(cuò)，如果未來(lái)配套庭院及電梯，品質(zhì)又會(huì)得到提升；
周邊新房項(xiàng)目少，多位于西林片區(qū)，區(qū)域老小區(qū)多，改善需求其實(shí)一直存在。
周邊環(huán)境
未來(lái)報(bào)價(jià)尚不得而知，因此我們參考了周?chē)男路考岸址繄?bào)價(jià)。
房源類(lèi)別 項(xiàng)目名 最新報(bào)價(jià)(元/㎡)
新房 路勁雅居樂(lè)國(guó)仕九禮 20000-21000
路勁雅居樂(lè)城市萬(wàn)象 16300
二手房 榮亨逸都 15548
頤和家園 11833
荊川桃園 10072
清潭鑫苑 13066
清潭清園 11534
荊川小區(qū) 12368
*新房數(shù)據(jù)來(lái)源售樓處報(bào)價(jià)，二手房數(shù)據(jù)來(lái)自安居客NO.2|上書(shū)房上書(shū)房距離南書(shū)房?jī)H幾百米，站在南書(shū)房路邊便可一眼望見(jiàn)，步行約5分鐘即可到達(dá)。
據(jù)了解，上書(shū)房是在南書(shū)房之前拿下的地塊。2015年，上書(shū)房四期38#、39#樓資金鏈斷裂，導(dǎo)致?tīng)€尾停工，業(yè)主曾上訪維權(quán)。如今現(xiàn)狀如何？我們首先前往了曾經(jīng)的上書(shū)房售樓處，遇上了一位開(kāi)門(mén)進(jìn)去的大叔，得知如今這里只是圖書(shū)館，并沒(méi)有相關(guān)的置業(yè)顧問(wèn)回來(lái)。因此，我們選擇去小區(qū)看看。
從現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，四期38#、39#樓已完工，小區(qū)整體呈現(xiàn)新中式風(fēng)格，綠化也已移植到位。
我們向小區(qū)保安咨詢后得知，四期2棟樓大約252戶房源，分兩期交付，其中150戶已拿房，從底商窗戶上遺留的“調(diào)解區(qū)”等字眼也能窺之一二。在問(wèn)到“還有沒(méi)有房賣(mài)”的時(shí)候，保安表示，四期的房子都是當(dāng)初業(yè)主買(mǎi)了一直沒(méi)造好的，如果要買(mǎi)的話，可以通過(guò)中介去看。四期高層房源當(dāng)年售價(jià)6500元/㎡，如今二手房均價(jià)約16553/㎡。
數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客
而五期洋房是否重新開(kāi)賣(mài)暫時(shí)不得而知，待南書(shū)房售樓處公開(kāi)后，我們將持續(xù)跟進(jìn)。
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