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房價必漲的省會城市有哪些?

既然說到了漲,那我們首先就要問它為什么會漲?我認為房價會漲的原因主要有三條,一是國家的政策,二是購買的人群數(shù)量,三是現(xiàn)價同比價位還不高。如果這三個條件都同時具備,還有不漲的可能嗎?

下面我用三個省會城市舉例說明。首先咱們來說說南海之濱的??冢瑑蓵渲械囊粋€熱門議題“自貿(mào)港”,注意不是自貿(mào)區(qū),相必大家比我還清楚,就不過多的解析。香港、迪拜、新加坡,海南是第四個世界金融中心,這是國家的戰(zhàn)略決策。第二個我想來說一說人口大省天府之國的成都,隨著經(jīng)濟改革進一步的開放,川西大山包括大西南地區(qū)一部分先富起來的民眾,會考慮和選擇在交通便利的成都購置房產(chǎn)。最后我想介紹的是中原的鄭州,省內(nèi)人口高達近億,人往高處走,各地市大量的學(xué)子,退轉(zhuǎn)軍人、經(jīng)商辦廠的人群涌向省會,鄭州地處中原,交通便利,輻射全國。以上三地有一個共同的特點,作為省會城市的房價還在一兩萬徘徊。

最后我還想提醒一句的是,投資需謹慎,支持鋼需實用型購買,可以適當考慮保值和升值。如果您想更詳細的了解如何選房,請翻閱我元月27、28、29三天的視頻。

先說結(jié)論::成都、杭州、廣州、南寧、南京、合肥、西安、長沙。如何判斷一個城市的樓市潛力?我們可以建立一個三維模型來簡便分析。

這個三維模型由房地產(chǎn)市場復(fù)蘇程度,庫存量消化周期以及城市中長期發(fā)展前景這三個指標來構(gòu)成。

房地產(chǎn)市場復(fù)蘇程度:依據(jù)不同城市在經(jīng)濟活躍度、樓市、地市的差異化表現(xiàn),各個省會城市房地產(chǎn)市場復(fù)蘇程度有快有慢。

其中,復(fù)蘇較快的城市有成都、杭州、合肥、南京、西安、南寧、長沙等。

庫存量消化周期:庫存量消化周期越短,這個城市房價上漲潛力越大。

從短到長,庫存量消化周期最短的6個省會城市是:杭州(9.3個月),濟南(9.9個月),南寧(11.7個月),南京(12.8個月),合肥(13.3個月),昆明(14.1個月)。

城市中長期發(fā)展前景在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)逐步推進的進程中,一個城市的中長期發(fā)展前景對樓市的潛力至關(guān)重要。

城市發(fā)展前景較好的幾個省會城市是:成都、廣州、杭州、武漢、長沙、西安、南京、鄭州、沈陽等。

結(jié)論:以上三個指標建立的評價模型只是簡化的模型,實際中影響一個城市樓市潛力的因素有很多,有的甚至是非理性的,所以,想精準判斷一個城市未來一段時間房價的漲跌是不可能的。

但是,基于以上三維模型,我們可以初步得出結(jié)論:成都、杭州、廣州、南寧、南京、合肥、西安、長沙這幾個省會樓市比較有潛力。

對此,大家贊同嗎?歡迎留言,說說你的看法。

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